新派讯 国庆假期，潍坊楼市迎来一波消费热潮。10月1日至4日，记者走访了我市多个楼盘了解到，环境优美、配套完善的高品质住宅项目表现抢眼，成为拉动市场的主力军，见证着这座城市居住理念的升级变迁。根据潍坊市住建局的相关数据显示，潍坊楼市呈现出“稳中有升”的一面，从婚房购置到改善养老，潍坊购房者的需求日益多元，而对居住品质的追求则成为共同目标。
国庆假期，上城虞园售楼处看房客户明显增多。
热门高品质楼盘：品质与价值并重
据悉，潍坊市各区域高品质楼盘格局鲜明，为不同需求的购房者提供了多元选择。我市楼市市场分化加剧成为主要特征。一方面，普通住宅项目面临去化压力；另一方面，定位精准、品质出众的楼盘则持续热销。从房价来看，潍坊不同区域、不同品质的楼盘价格差异明显，从八千元至万元以上的高品质住宅满足不同市民的需求，房价的差异充分反映了市场对高品质住宅的认可与追捧。
据悉，在当前的潍坊楼市，一批注重品质、配套完善的楼盘脱颖而出，成为市场关注的焦点。
奎文区作为潍坊市城市核心，拥有泰华城、万达和新辰天地等成熟商圈，医疗和教育资源丰富，成为改善型购房者的优选之地。上院、上城虞园、奎文·玉、华安御尚苑在国庆期间推出各种活动，销量不错。奎文区率先在全市推出4000万元购房消费券，进一步激发消费潜力，助力群众安居乐业。上城虞园凭借独特的教育资源和离南下河市场新址近的缘故，销售量一直平稳上涨。国庆节期间推出的各种活动，成交量让售楼人员惊喜不已。“国庆中秋假期，我们推出了烧烤、手工等各种活动，加上老客户带新客户活动以及出门就是学校的便利条件，吸引了很多市民前来看房，销量一路攀升。”10月4日，上城虞园的销售经理告诉记者。奎文·玉的房子则凭借独特的区位优势和高品质，吸引了众多市民前来看房。上院的优美环境以及带庭院的设计，成功吸引了不少市民达成购房意向。
客户在恒信·春风和著售楼处参观。
高新区是潍坊的产业核心和政务中心所在地，配套设施成熟。同时该区域依托潍柴、歌尔、生物医药产业园等，吸引了高收入人群聚集，二手房流动性佳。10月1日，恒信·春风和著启幕，近百组客户前来现场参观，项目涵盖135-230平方米各面积段。活动当天，恒信·春风和著实景展示区、精装样板间、工法样板间同步开放。“我们推出的房子抓住了‘双节’看房高峰期，销量增长非常快。”恒信·春风和著销售经理告诉记者。
10月3日，记者在观松书院看到，作为潍坊首批高品质住宅项目，该楼盘的房子吸引了不少市民前去看房，小区的绿化和园林景观让人感觉宛如在森林公园中，吸引了不少市民看房。潍城区则充满老城烟火气，站南片区和奥体片区是新的增长极。该区域房价相对较低，承接刚需外溢需求。寒亭区作为我市刚需居民的重要选择，适合长线持有，新盘集中在杨家埠片区和北海路沿线。
观松书院小区环境优美。
购房群体：高品质住宅成首选
“高品质住宅的受欢迎程度，只是这场变革的一个缩影。未来，随着潍坊市高品质住宅试点项目的不断推进，以及购房者对于好房子认知的不断提升，品质居住将成为潍坊楼市的主旋律。”10月4日，潍坊市住建局相关工作人员告诉记者，高品质住宅的物业、楼盘质量、小区环境满足了市民对品质生活的需求，有的小区不但有游泳池、健身房、会所、图书室、餐厅还有宠物活动区，让市民不出小区满足大部分的生活需求。
记者了解到，婚房购置者构成了当前潍坊楼市的第一大需求主体。这部分购房者主要为年轻群体，他们尤为看重项目的品质、交通便捷度与教育资源配套。在高新区，伴随着潍柴、生物医药产业园等产业发展，大量高收入年轻人才聚集，使得该区域楼盘成为婚房置业的热门选择。
改善养老群体构成了第二大类购房者。这类购房者多像我市的高校教师、各单位的退休职工，注重生活环境品质和医疗配套资源。在国庆节期间，为父母置业的购房者构成了第三大类群体，他们格外关注社区的低密环境与优质物业服务。这类购房者更倾向于选择拥有良好物业管理和适老化设计的小区，以满足父母养老生活的实际需求。
国庆假期，泰和东郡·如园项目举办的活动吸引客户前来。
政策支持：推动品质住宅发展
潍坊市在高品质住宅建设方面的政策支持，为楼市高质量发展提供了有力支撑。我市市级以上高品质住宅试点项目已达49个，其中4个项目为省、市级双试点，规划建设面积746.3万平方米，占全市商品住宅在售面积超3成。其中省级高品质住宅项目21个，数量位居全省第三。
潍坊市在供给端、需求端、融资端协同发力，激发房地产企业开发建设积极性。比如，延长土地出让价款缴纳期限，土地竞买保证金按不低于起始总价的20%缴纳，剩余价款可在一年内缴清；优化项目容积率计算，对配建的公共服务配套设施不计容。充分释放多样化改善性住房消费新需求，允许新竞得宗地的高品质住宅项目首层设置庭院，户属阳台、空中花园部分不计容，最高可增加购房业主10%的得房率。对购买高品质住宅的，公积金贷款额度上限提高20万元，高层次人才最高上限可到200万元。潍坊市还深化金融赋能，将省、市级高品质住宅试点项目全部纳入房地产融资协调机制“白名单”，先后获批授信额度25.2亿元。
市场展望：“品质为王” 稳健发展
记者从市住建局了解到，潍坊土地市场更加理性，为未来楼市稳定健康发展奠定了基础。从购房者偏好来看，楼盘的品质、所在的区域商圈、楼盘的户型和楼盘的单价是考虑的主要因素。
在户型偏好上，很多市民最关注的居室为四居。在面积偏好方面，用户最为关注的是150平方米以上的大户型。这反映出改善型需求已成为市场主力，购房者对于居住空间和品质有了更高要求。
潍坊楼市正在经历一场深刻的品质革命。从单纯追求居住空间，到注重环境、配套、服务等全方位体验，购房者的选择越来越理性，要求也越来越高。展望未来，潍坊楼市有望在政策支持和开发商持续努力下，继续保持稳中有升的发展态势。
新派融媒体记者:赵金凤/文图
编辑:刘小丽 祝超
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